Ресторан на 32–33 этажах
- Площадь
- 1 696 м²
- Террасы
- 581 м²
- Итого*
- 58,6 млн AED
До 4 ресторанных концепций и до 495 гостей. Свой вход, лифт и валет-паркинг.
Запросить презентацию
Al Reem Island · ADGM · Абу-Даби
Офисы класса A в финансовом центре Абу-Даби
Приоритетный выбор этажей — до официального старта продаж в конце ноября 2026 года.
- Цена без НДС
- от 2 000 AED/фут²
- Первый взнос
- 5%
- Получение ключей
- II кв. 2030
01 — О проекте
Radiant Legacy — офисная башня класса A на острове Аль-Рим, в юрисдикции финансового центра ADGM. 158 офисов малого, среднего и крупного формата, целые этажи с террасами над водой и инфраструктура, выстроенная вокруг ритма рабочего дня.
158
офисов малого, среднего и крупного формата
35
этажей; офисные — с 7-го по 35-й
777
машино-мест для арендаторов, сотрудников и гостей
2030
получение ключей — II квартал
02 — Архитектура
Адрес вне конвенций
Башню формирует движение, а не шаблон: волнообразные террасы из металла и стекла опоясывают верхние этажи и смотрят на воду и острова.
Legacy стоит в квартале Shams Realm рядом с Radiant Terrace, Radiant Elite и Radiant Waves — башня, которая не просто вмещает работу, а поднимает её на новый уровень.
- Панорамное остекление
- Террасы на этажах 26–30
- Сад на кровле подиума
6 817 фут²
— самая большая терраса офисного этажа, на 29-м. Свои террасы есть у каждого этажа с 26-го по 30-й.
По планировкам застройщика
Спроектирована,
чтобы выделяться
Подиум с волнами остекления, башня из стекла и металла и прогулочная набережная вдоль канала.
03 — Башня
35 этажей от лобби до вершины
В подиуме лобби и паркинг, на 6-м клубный этаж, выше офисы, на 26–30 террасы в металлических волнах, а наверху открытые целые этажи.
-
LG · UG · 1
Прибытие
Двухсветное лобби с ресепшен и турникетами: гостей встречают как в отеле. В основании башни ритейл.
-
Этажи 2–5
Паркинг
Четыре уровня паркинга, 777 машино-мест для арендаторов, сотрудников и гостей.
-
Этаж 6
Клубный этаж
Олимпийский бассейн, падел-корт и полностью оборудованный фитнес-клуб на озеленённой кровле подиума. Можно перезагрузиться и оставаться в форме, не выходя из здания.
-
Этажи 7–25
Офисные этажи
Восемь офисов на этаже, на каждый своё свидетельство о собственности, поэтому этаж можно купить целиком или частями. Продуманная отделка и щедрое остекление для сосредоточенной и командной работы.
Цены на этажи 7–8 -
Этажи 26–30
Волнообразные террасы
Металлические волны башни опоясывают эти пять этажей, и у каждого своя терраса. 30-й этаж продаётся целиком: open-space с собственной террасой.
Цены на 30-й этаж -
Этажи 31–35
Верхние этажи
Целые этажи open-space на вершине башни с лучшими видами в здании на воду и острова.
Цены на этажи 31–32
04 — Почему ADGM
Офисов класса A в Абу-Даби физически не хватает
С 2024 года остров Аль-Рим входит в юрисдикцию ADGM — международного финансового центра с английским правом, собственным судом и регулятором. Спрос компаний на офисы опережает ввод новых площадей.
05 — Цена входа
Примерно вдвое ниже нового Grade A в Дубае
Новый офис класса A в Business Bay стоит 4 500–5 000 AED за фут², в Downtown — около 5 130. Legacy — 2 000–2 200 AED в финансовом центре, где свободных площадей класса прайм почти не осталось.
Цена продажи офисов, AED за фут²
Аль-Рим, вторичные офисы
960–1 300
Дубай, средняя вторичка
1 930
Radiant Legacy
2 000–2 200
Business Bay, готовые
2 517
Дубай, off-plan в среднем
4 349
Business Bay, новый Grade A
4 500–5 000
Downtown Dubai
5 130
06 — Этажи и доходность
Три формата целых этажей
Покупка — от половины этажа. Выберите формат и ставку аренды: покажем площадь, цену и доходность.
Разрез башни
- Выбранный формат
- 31–35 · целые этажи
- 26–30 · этажи с террасами
- 7–25 · по 8 офисов на этаже
- 6 · фитнес, бассейн, падел
- 2–5 · паркинг
- LG, UG, 1 · лобби и ритейл
Тип A · Этажи 7–8
Нижние этажи
8 офисов на этаже, на каждый офис — отдельное свидетельство о собственности: этаж можно продать частями.
- Площадь этажа
- 1 746 м²
- 18 796 фут²
- Цена за фут²
- 2 000 AED
- + НДС 5%
Цена этажа с НДС
39 470 000 AED
≈ $10 747 000
350 AED/фут²
- Арендный доход в год
- 6 578 000 AED
- ≈ $1 791 000
- Чистая доходность*
- 16,0%
- Окупаемость*
- 6,3 года
* От цены с НДС 5% за вычетом сервисного сбора 14 AED/фут² в год; меблировка в расчёт не входит. Ставка 350 AED/фут² — нижняя граница рынка офисов класса A в ADGM по оценке на основе Savills и Knight Frank; 500 AED/фут² — ниже текущих объявлений офисов с мебелью в соседнем Radiant Square (556–616 AED/фут², Property Finder, октябрь 2026). Площади — по данным Astrum Real Estate; планировки иллюстративные. Расчёт предварительный и не является гарантией дохода. 1 USD = 3,6725 AED.
07 — Условия покупки
План платежей 5 / 45 / 50
Половина стоимости — только при получении ключей. На эту часть возможна ипотека.
5%
Первоначальный взнос
Фиксирует этаж за вами
1 973 500 AED
45%
В период строительства
Частями по графику застройщика
17 761 500 AED
50%
При получении ключей
II квартал 2030 · возможна ипотека
19 735 000 AED
Суммы — пример для этажа типа A (этажи 7–8) по цене с НДС 39 470 000 AED. Точный график платежей — в договоре.
- Покупка
- от половины этажа
- Право собственности
- на офис или этаж
- Сервисный сбор
- 14 AED/фут² в год
- Старт продаж
- конец ноября 2026
У самой воды
08 — Локация
В центре бизнес-будущего Абу-Даби
Аль-Рим — один из самых связанных и быстрорастущих районов столицы. Школы, университеты, ритейл, медицина и парки — в нескольких минутах.
- 03 минReem Central Park
- 05 минSorbonne University и Repton School
- 10 минGalleria Mall и Reem Mall · Downtown Abu Dhabi
- 16 минОстров Саадият
- 25 минМеждународный аэропорт Заид
На Аль-Риме запланирована станция скоростной железной дороги Абу-Даби — Дубай от Etihad Rail. Gulf News ↗
09 — Видео
Посмотрите объект
Официальный ролик проекта: башня, набережная и жизнь внутри Legacy.
Записаться на показ10 — Застройщик
Radiant Real Estate — 11 проектов на Аль-Риме
Локальный застройщик, который строит остров квартал за кварталом. В соседнем Radiant Square офисы уже сдаются в аренду.
- Radiant Square
- Radiant Garden
- Radiant Atrium
- Radiant Bridges
- Radiant Marina Towers
- Radiant Terrace
- Radiant Elite
- Radiant Waves
- Radiant Heights
- Radiant Breeze
- Radiant Legacy
Также эксклюзивно
Клиника целиком в подиуме
- Площадь
- 2 781 м²
- Этажи
- 3
- Итого*
- 96,1 млн AED
Назначение — клиника, включая хирургию. Отдельный въезд с дороги, свой лифт, 50 машино-мест.
Запросить презентацию* С НДС 5% и регистрацией ADGM 2%, по данным Astrum Real Estate.
Приоритетный выбор
Получите шахматку, цены и планировки
Официальный старт продаж — конец ноября 2026. До него мы закрепляем за клиентами выбор лучших этажей.